草屯不動產南投買房  名間買屋 / 名間買房 - 名間華山庄頭內重新整理溫馨美透天草屯不動產南投買房南投

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：21.9 萬/坪
地址：南投縣名間鄉華山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 4衛
總坪數：31.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.87 坪
土地面積：26.61 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新街國小、名間國中
鄰近公園：名間親子生態園區
生活機能：南投市集
附近交通：公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局罕見：31.87 坪的規模配置 3 房 3 廳 4 衛，衛浴數量極多，適合多人居住。 2. 屋況良好：為重新整理後的透天厝，屋況佳且標榜即可入住，省去裝修時間與成本。 3. 交通便利：距離名間交流道僅約 6 分鐘車程，約 25 分鐘即可抵達台中生活圈，通勤便利。 4. 機能完善：鄰近學校（新街國小、名間國中）與公園，周邊有南投市集，生活機能充沛。 5. 彈性空間：一樓規劃靈活，可增設孝親房，符合多代同堂需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，可能影響銀行貸款年限與利率，且未來維護整修成本可能隨時間增加。 2. 坪數偏小：總坪數約 31.87 坪，對於透天厝而言屬於較小坪數，室內空間感可能不如大坪數透天寬敞。 3. 單價因素：每坪參考單價 21.9 萬，對於 45 年屋齡的老屋而言，單價相對偏高，需評估是否符合市場行情。 4. 區域限制：位於名間鄉，相較於草屯或南投市，房市流動性與增值潛力較弱。
機會 (Opportunities)	1. 自住首選：對於在台中工作、需通勤回名間照顧家人的買家，此房具備極高的居住價值。 2. 投資潛力：若鄰近區域有重建或道路開闢計畫，老屋土地價值可能隨之提升。 3. 節省開銷：已重新整理完成，買方無需額外投入大筆裝潢費用，可快速入主。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡老屋可能導致貸款成數不足，買房者需預留更多頭期款。 2. 轉手困難：老屋市場接盤客群較少，未來轉手時可能面臨流動性較低的问题。 3. 結構安全：45 年結構若未做全面耐震評估，潛在的安全隱憂可能影響未來居住安全或保險保費。 4. 景氣波動：在高利率環境下，698 萬的總價對一般家庭仍有一定資金壓力，受景氣影響較大。

2. 物件評論

購買建議：適合「自住改善」與「孝親需求」，不適合「短期投資」

此物件對於需要在名間或南投地區居住，同時需要往來台中工作的買家來說，是一筆值得考慮的買賣。最大的亮點在於其「3 房 4 衛」的稀缺格局，以及「一樓孝親房」的彈性規劃，非常適合三代同堂家庭。加上交通條件優越且為重新整理過的屋況，能大幅降低入住初期的時間成本。

然而，您必須留意其 45 年的屋齡問題，這不僅關係到貸款年限，也代表您需預留部分預算進行定期維護（如管線、防水等）。此外，每坪 21.9 萬的單價在該區域的老屋市场中不算便宜，建議您在簽約前務必進行詳細的結構檢測與市場比價。若您以長居、自住為主要目的，此物件能平衡生活機能與通勤需求；若以投資增值為首要目標，則需對未來流動性保持謹慎。